威海司法部出手，给炒房客致命一击

　　不知从啥时候开始，

买房成了威海人心头的一块“病”

大喵一直在思考：

要是“炒房团”从未在威海出现，

那么现在威海的房价会是什么样？

威海信息港www.weihai7.com营管部获悉

回想一下威海楼市今年的疯狂，

房价从5千、6千、一路飙升到破万，现在还再升！

有些小区甚至一开盘就卖光了！

很多刚需买房者还有工薪家庭都叫苦连天。

威海最新房价走势▼

问题来了：威海的房价会降吗？

司法部在官方网站上公布了，

《关于公证执业“五不准”的通知》

炒房客，你们危险了！

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核心通知内容下

一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。

二、不准办理非金融机构融资合同公证。

三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。

四、不准办理具有担保性质的委托公证。

五、不准未经实质审查出具公证书。

“五不准”中三四条，直接影响到房地产交易，尤其对炒房客异地买房以及借名买房以及卖房产生较大影响。

为什么对炒房客更具杀伤力？

这份“五不准”的文件里，其中影响最大的当属：

不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款；

不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。

给大家解释一下

不准办理全权委托公证：当手握全权委托公证，炒房客就可以加价出售了。找到下家后，炒房客以卖方代理人的名义，直接办理过户到下家的手续。节省了由卖方过户到炒房客名下的交易成本，炒房客赚了差价，国家少收了契税。此次，司法部这纸通知，断了炒房客的“套路”，还能防止逃避税费。

不得在公证书中设定“受托人代为收取售房款：这一条，不能收取售房款，炒房客的套路，还能继续玩吗？

影响

第一，异地买房、借名买房的成本大增。

这不仅仅是资金成本，还是时间成本。

第二，异地买房、借名买房的风险大增。

直系亲属关系，一切都好说。如果是借名买房，风险就可能随时爆发。如果借名一方突然不配合，突然加价怎么办？

第三，相当一部分二手房过户的时间会拉长。

如果当事人无法自己办理，需要代理的，二手房交易时间长度将大大延长，再加上现在银行贷款发放速度缓慢，三四个月能交易完成一套房的交易手续就不错了。这等于进一步减缓了房屋的流动性，起到“锁房”的效果。

第四，对于新房销售也会带来影响。

因为新房销售也存在借名、委托办理手续的现象。

写在最后

司法部此次重拳出击，大喵举双手双腿支持！若对炒房团放任不管，房子将不再是居所，而成了某些人的投资工具！只希望炒房客早日在威海消失，让更多想安家的威海人，以及在威海创业发展的人。