威海8年售楼小姐揭秘买房潜规则！要买房分速看

　　房子是个好东西，至少到目前为止，在我们的记忆里，房子好像没正经跌过，除了短暂的俯卧撑之外，都是逐步上扬的，全国如此，威海也如此。如果从单纯的投资回报及投资安全性来说，房产是远远高于股市和其他高息理财的。毕竟很多人的故事，都历历在目。

威海8年售楼小姐揭秘买房潜规则！要买房分速看

小编的两个朋友，一个在北京，一个在重庆，小编去年吐槽威海房价上涨过快，上海朋友春节回家，立马入手一套经区房子，苏州朋友比较有犹豫，感觉房价有点高，没下手，结果年后，上海朋友喜笑颜开，房子升值10万，苏州朋友则后悔不已。

威海楼市的火热程度真是无法形容，感觉价格噌噌蹭如坐上了火箭一般！现在如果不买一套房子的话，都觉得自己比不上别人。而对于准备买房的人而言，不仅要好好挑选楼房和楼层，还得考虑户型。在户型上，要是自己不会选，买了售楼小姐推荐的“好”户型，可能到最后就要后悔了。那么，哪些户型是业主不敢买的呢？售楼小姐是这样说的。

1、无阳台

一些中小型楼盘的部分户型是没有阳台的，虽然相同的面积下，房子内部使用空间增大了一些。但没有阳台的户型，房子里面的光线多是比较差的，特别住久后还会感到很压抑。当然了，连阳台都没有，别说种植花花草草了，平时连晾晒衣服都会不方便。

2、走廊式户型

走廊式户型的房子有点像酒店，长长的，但宽度不足。另外，走廊式户型多数存在朝向欠佳、采光暗、通风不等情况。所以，要是售楼小姐说这种户型是南北通透的，千万不要轻易相信。

3、拐角太多的户型

拐角太多的户型，其实也是房屋设计时因各种因素受限而设计的，同样会大大浪费屋内的空间，减少房屋空间的利用率。另外，这种户型的房子，在装修、布置家具时往往会出现一些死角，浪费面积不说，还影响美观性。

4、厨卫离得太近的户型

这种户型其实问题也不大，但有些人会觉得不方便。如有人正在做饭，同时又有人在上厕所，往往会有一种怪怪的感觉。还有，对于迷信的人而言，厨房属火，洗手间属水，两者相近的话，就会出现水火相冲的情况，最终可能会影响家庭幸福、健康、和谐等。

5、三角形户型

三角形户型往往是房屋设计时受土地、面积等因素限制，而迫不得已设计的，屋内是很容易浪费面积的。还有，对于不少迷信的人，三角形户型会有不好的寓意，因此不敢选择这种户型。

问题：买威海房子的增值机会在哪里？

1、首先看威海的政策：

威海目前尚未限购限贷，仅仅是回收了公积金贷款额度和上浮了部分房贷利率，审批周期也有所延长，政策有收紧，但仍处在非调控城市之外。

2、其次看规划：

（1）城市产业发展主轴线，蓝色轴线，基本遵循了老市中心——经区——临港区，最终环翠、文登空间对接，这条轴线是国务院上半年刚刚批复的。环翠及经区主要产业基本南迁，虽然高区部分产业往双岛、初村外迁，但并不在城市产业发展主轴之上。

（2）看交通规划

这是最新出炉的威海轨道交通规划征求意见稿，按照建设先后顺序来讲，打通高区、环翠、临港、文登四区的1号线，是先期建设的，而到滨海新城及荣成的支线，还在远景年或者2030年以后规划建设，从建设的优先安排看，威海目前的发展方向还是向南。

3、看数据：

土地供应、库存及人口净流入

土地供应，无需枯燥的数据，威海市区的土地已经很少，尤其是优质的地块，6月份452轮的火爆竞拍，就是例子。房子库存量按照2017年上半年的去化速度，库存也所剩无几，具体可看《国兴452轮拍地》，咱们重点看人口，威海的外来人口流入不是很明显，那么可以看人口集聚的程度和可能的生活工作迁徙路径。

看NASA2016年的半岛夜景灯光分布图，从图上看，威海市区、高区、经区亮度最高，城市发展基本成熟，临港区、文登区，亮度已非常接近，说明其这一条空间上对接更为容易，而且人口也更为密集，而东部滨海新城、荣成之间，亮度很弱，说明人口聚集很少，仍需一定时间的建设。如果分析到文登及荣成这两条轴线的话，按照城市发展的集聚—溢出—扩散的路径，市区、经区、临港、文登这一轴线显然更易实现，这一条轴线一旦全线空间打通，威海的经济建设腹地将全面打开，威海市区在短期内无土地供应之忧。其他新区，比如南海新区、银滩等从亮度来看，很弱，某种程度上说明人口导入远远不足。

这是2012年的山东半岛夜景图，可以对比看看

4、看房价威海信息港www.weihai7.com报道记者

这是2017年上半年的威海房价分布图，从图上看，高区、环翠、经区价格差距不大，而临港区与市区目前仍有2000元/㎡以上的差距，这就形成一种价格差，如果威海轨道交通一旦落地，再加上其他利好的支撑，涨价将在下一波周期中。

注：该房价地图价格更新于2017年7月；

a、图中所示为环翠区（即威海市区不含三县）区域及商圈房价地图；

b、图中价格为区域整体参考房屋均价，仅供参考；

c、因版面限制，区域划分用草线标示，仅用于直观表现，不作为行*政区域的实际划分。

注释详解：

①国际海水浴场：现售的海景公寓居多；

②北海旅游度假区：北边是远遥和孙家疃，有海鲜烧烤一条街，低容积率有住宅有别墅，东边是合庆，绿化棒，海景赞，海边的小洋房，有不少干部疗养院，据说晚上还有巡逻的呢，你懂的；

③高区刚需：挺繁华的越往西马路越宽，跑起来特爽，两大主干道文化路和世昌大道；

④张村：离市较远，但是自己的配套还不错，上了高速就快到烟台了；

⑤城区：新兴的商业较多，基本木有新住宅噢；稍往南些有保利、华润、恒大三大品牌房企的改善型住宅；

⑥海上公园：公园里的家，出门就是海和公园，经区贵的地儿了；

⑦九龙湾：瞰海高层居多，观海的10000+，政府打造新商圈，配套逐步完善中；

⑧经区刚需：主干道直通市，越往市里越贵（这不废话么），火车站周边8000+；

⑨温泉：交通枢纽立交桥，高层、小高层、洋房都有；

⑩临港区：原工业新区，距市略远，配套正在完善。

⑾东部滨海新城：目前住宅项目有五渚河生态城等，5月初开盘至今一期已售罄...这个区域也是政府重点打造的新城市中心，未来的威海市政府、威海一中新校区都会有计划的迁往这里~

看完这篇文章

是不是又涨了很多见识？

总之，买房也有很多套路，

不储备点知识，买完就后悔！

至于房价

不管还会不会涨

钱都是要攒的！