“咱们如今不‘蛰伏’了，醒了。”3月13日，SOHO中国(00410.HK)行政总裁张欣在香港说，往年内SOHO中国将会收买在北京和上海市中心的建成或在建的大型商业名目，卖家次要锁定外资基金和国际开发商。
次要担任业务拓展以及名目收买的SOHO中国总裁阎岩在记者会后向本报记者走漏，“在目前的会谈阶段，上海的名目比拟多。由于原本在上海投资的外资基金就比在北京的要多，所以可供抉择的名目也绝对较多。而关于外资基金，没有特地的偏好，不论是美资、日资或许欧资的，要害是看资产品质和价格能否合适。”
张欣不愿走漏详细的方案收买金额。依据SOHO中国最近发布的2008年全年业绩，截至去年底，SOHO中国的现金总量达107亿元，加上此前取得中国银行北京分行提供的100亿元授信额度以及其余银行的授信，全副可用的资金与信贷达200亿元以上。
“扫货”商业地产
SOHO中国主席潘石屹在解释往年的踊跃收买方案时示意，SOHO中国去年的倒退分为两个阶段。2008年终，该公司看到市场动摇很大，采取了进攻性战略，因而去年只实现了两个名目的收买，一是中关村SOHO，一是向阳门SOHO。第二阶段是，在北京奥运会之后，经济情势的变动齐全出人意料，美国和欧洲市场都遭到冲击。
“所以不断到如今，咱们采取了蛰伏战略，睡觉也是一种战略，假如在过来半年咱们有所举动，那么明天来看都会是谬误。如今的资产价钱和最顶峰时相比，曾经上涨了50％。”潘石屹说，“再过几个月能否会再跌，市场的最低点在哪里，咱们不晓得，可是市场提供了很多机会，咱们应该入市，在北京、上海的热闹地段少量收买。”
SOHO中国锁定的两类卖家，一类是外资投资基金，一类是边疆开发商，他们都面临资金充足、要迅速套现资金的压力。阎岩称，如今看到的机会比一年前多很多，其中正在物色的名目中，外资投资基金旗下资产所占的比例较多。
去年以来，随着国内金融情势好转，一些国内投资者就心愿陆续兜售之前顶峰期间买入的上海商业物业资产，而现在，这些亟待脱手的资产曾经成为SOHO中国明白的收买指标。
此外，阎岩称，一些边疆开发商开发了大量住宅名目，但因为土地和存量房销售速度慢的缘由，他们不得已出让一局部资产，而阎岩以为，他们假如真要发售资产，第一抉择会是手头上的商业物业。
张欣强调，SOHO中国的收买指标只是商业地产，由于住宅市场的前景不确定，2008年北京的住宅成交量降落了近50%，而商业物业成交量则简直翻倍。
“咱们做的次要是针对国际企业的中型商业市场，所以一些特地低档的外资基金持有的名目，假如不合乎SOHO中国的定位，可能就不会思考。然而假如某个名目能够转化为适宜中国企业的名目，价格也合适，也会思考。”阎岩说。
“楼市并未真正回暖”
SOHO中国在去年的预售金额虽然大增了92%至77.25亿元，但净利润仅为3.99亿元，与2007年度的19.66亿元相比降落了79.7%，全年营业额也同比缩小55%至31.21亿元。该公司解释称，由于去年北京举办奥运会，工程要暂停，令到完工工夫表受影响，没赶得及将名目入账。约有43亿元的预售支出以及10亿元的净利润，将于2009年度入账。
潘石屹以为，全体楼市并未真正回暖，由于保证性住房在成交量中占了很大的比例。
“从2008年1月开端，全国的成交量就在急剧上涨。可是从去年11月到今<
威海信息港初次公布作者 谭 璐
