威海信息港得悉?“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰，无论往哪个方向走，都没有‘高处’了。”国泰君安(19.930, 0.13, 0.66%)证券首席经济学家林采宜示意。
威海信息港昔日公布??“高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有领会。最近几个月，经过一系列让人目迷五色且又让人惊掉下巴的资本运作（触及总金额高达1000亿元以上），王健林掌舵的万达团体民间微信在明天发表：
威海信息港报道??万达彻底辞别了房地产！！
威海信息港获知??千亿资产大腾挪
威海信息港数据得悉??最近1个月，万达团体给外界的要害词是：瘦身，变现，膨胀，加入……
??先是7月19日，万达商业辨别与融创中国、富力地产签订了转让协定，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全副股权以及十三个文旅名目的91%股权辨别转让给富力和融创。
??“只需有万达，迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”王健林的这番唉声叹气随着十三个文旅名目的易主随风飘散。就当大家错愕于首富忍痛割爱的决绝之时，王健林的大举措一个接一个。
??从往年2月以来，万达团体密集发出至多400亿元万达广场名目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中，至多有84家万达广场名目公司的注册资本金缩小，累计缩小401.63亿元。
??7月25日每日经济旧事报道，柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场曾经齐全被中信信托持有；7月5日，南昌西湖万达广场被珠江人寿归入麾下；北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。
??万达最近的一项大举措就发作在8月9日深夜10时52分，万达酒店倒退发布严重资产重组方案，将万达酒店治理公司和万达文旅团体注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元人民元。
??综合上述信息计算，王健林曾经实现了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。
??万达团体：彻底辞别房地产
??万达一切的举措，并非没有法则可循，其主线其实十分明白：轻资产。
??明天，万达团体民间微信示意，注入上市公司万达酒店倒退的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅次要从事主题公园设计、建造及营运治理业务。万达酒管次要从事酒店设计、建立及营运治理业务。
??万达卖掉的是酒店资产，但保存了酒店治理公司，卖掉的万达酒店仍归酒店治理公司管；万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国，然而万达仍然是万达城品牌领有者和运营治理者。
??依照万达的说法，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。同时，万达团体在文 章中示意，万达彻底辞别了房地产，从此大步走上轻资产之路。
??从往年年终，“轻资产”三个字就经常被万达方面和王健林自己提及。1月14日，在万达团体年会上，王健林发表，万达商业2020年当前准则上不再搞重资产，全副为轻资产。
??王健林还打趣道，万达商业不再是地产企业，所以我好几次倡议，是不是在2017年底或2018年把商业地产名字改了得了，叫商业投 资治理效劳团体，别再外地产商了。
??往年年终，王健林还称，万达商业“轻资产”转型胜利，并且地下发表，万达商业与中信信托、民生信托、富力团体等签约90个万达广场，投 资合同达1050亿元，2017至2019年，每年停业交付30个万达广场给投 资方，净租金单方分红。
??收租子赚钱还是卖房子赚钱？看了以下数据就明确了：
??1，租金的生长空间更大。2015年，万达商业的合同销售金额就曾经只有小幅增长，2016年则是大幅下滑（王健林示意是自动下调了2016年600亿的销售额）；但租金支出增长显著，2015年增幅为30.7%，2016年再度增长30%。
??▲万达商业租金支出和物业销售支出（亿元）
??2，租金报答更高。2015年，万达商业租赁支出的毛利率高达72.14%，远远超越物业销售37.95%的毛利率；全年租赁支出占比仅10.94%，但奉献了35.25%的税前利润。王健林示意，估计到2016年，租金支出奉献的净利润将达到55%。
??▲万达商业购物中心均匀租金（元·平方米·月）
??楼市昌盛近20年，但这次不一样
??万达用“轻资产”为口号，表白了不再做房地产的信心。与此同时，另一家房地产巨头万科早经开端在“卖房子”之外的业务上规划：
??养老效劳。目前万科已在多个城市开端经营养老名目，包括带长住床位的名目和社区居家效劳及日间照料中心。
??物流地产。7月14日，万科团体发表，携手厚朴、高瓴等组成的财团，拟以总代价约159亿新元（约785亿元人民币），收买新加坡物流巨头普洛斯。
??自持物业。据观念地产音讯，截至往年6月8日，万科曾经拿下五宗自持地块，算计付出约170亿的代价（不齐全统计）。
??无论是万达、万科，还是提出多元化、去房地产化的其余房地产企业，他们的举动是基于以后市场情势的感性举措。经验了将近20年的昌盛，中国的房地产市场的确来到了一个要害的十字路口——为住房而懊恼的新城市人，看到了房地产长效机制正渐行渐进：
??1，克制投机需要。“房子是用来住的、不是用来炒的”，去年以来，从地方到中央，限购、限贷、限售等诸多调控手段并用，曾经将投机需要极大地克制了上去。
??国度统计局数据显示，往年6月份，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅已延续回落。其中最典型的莫过于此前房价涨幅第一的深圳了，据央视财经8月5日报道，自去年10月至今，深圳房价已延续10个月降落，每平方米累计上涨7154元。
??2，倒退租赁市场。住建部会同发改委、公安部、财政部等八部门联结印发了《对于在人口净流入的大中城市放慢倒退住房租赁市场的告诉》。这份告诉要求，在人口净流入的大中城市，放慢倒退住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批展开住房租赁试点的单位。
??在倒退租赁住房方面，各中央政府也已有举措。比方上海首批地下出让的两块纯租赁住房用地于7月24日被两家中央国企竞得，这两块土地均采取“只租不售”模式，名目建成后将至多提供1897套租赁住房房源。这两幅地块的成交单价都有余6000元/平方米。而成都则提出了组建国有住房租赁公司、升高集体出租住房税率、建设租赁信誉治理体系等一揽子支持政策。
??3，租售同权。7月中旬，广州市明白，赋予合乎条件的承租人子女享有就近退学等公共效劳权利，保证租购同权；7月下旬新华网(28.220, -0.11, -0.39%)报道，住建部无关担任人说，将经过立法，明白租赁当事人的权益任务，保证当事人的非法权利，建设稳固租期和租金等方面的制度，逐渐使租房居民在根本公共效劳方面与买方居民享有等同待遇。
??4，共有产权房。北京市住建委委会同北京市发改委等联结起草了《北京市共有产权住房治理暂行方法》，并征求意见。其中提到，30%的“共有产权住房”房源应该面向没有北京市户籍的“新北京人”。据悉，共有产权房的配置并不低，不只公共交通便当，容积率也并不高，还有WiFi全笼罩、人脸辨认等技术。
??目前来看，新的房地产调控手段多停留于中央层面，但地方曾经明白将建设房地产调控的长效机制，这一机制的出台只是工夫成绩。对那些寄心愿于未来房地产政策“重复”的人来说，北京市住建委主任徐贱云在承受《经济参考报》采访时的一段话值得参考：
??政策出台后，更重要的是坚持到底，严峻执行。北京市除了‘打补丁’，还发扬‘钉钉子’的肉体。假如市场再有动摇，还会有更多储备政策对外公布。‘稳固房价的信心不会变。’
